Kombinált hitel felvételét tervezzük. Önerőnk van, megfelelő mértékű a jövedelmünk. Az előzetes kalkuláció szerint is nagy esélyünk van a hitelre, mely egyébként a párom nevére kerülne, én ugyanis passzív BAR-listás vagyok. Ez akadálya lehet a hitel felvételének?
Egyáltalán nem jó pont a bankoknál, ha valakinek az adatai a BAR-listán szerepelnek. Az azonban tévhit, hogy a listán szereplőknek nincs esélyük kölcsönhöz jutni. Annak, akinek érvényben lévő tartozása van bármely pénzintézet felé, és aktív státuszú, valóban kevesebb az esélye, de ekkor is megoldás, ha nem ő, hanem a házastársa vagy valamelyik családtagja igényli a hitelt.
A passzív státuszban lévőknek tehát jobb a helyzetük, ráadásul, ha a bank ezekkel a paraméterekkel már befogadta a hitelkérelmet, akkor az jó jel. A döntés azonban mindenképpen a hitelbírálati osztályon múlik.
Gyorshitel-igénylés-nyugdíjasoknak-2013 rokkant hitel nyugdíjra gyorshitel igénylés 2013
A gyorshitelt gond nélkül megkaphatja, ha Ön
- devizabelföldi személy és nyugdíjas;
- elmúlt már 21 éves, de a kölcsön lejáratáig nem
- tölti be a 68. életévét;
- van rendszeres munkabére, nyugdíja vagy egyéb
- jövedelme, amely eléri a havi nettó 60 000
- forintot (mellékállásból származó jövedelem is
- figyelembe vehető);
- nyugdíjas, vagy jelenlegi munkahelyén 3 hónapja
- munkaviszonyban áll és az elmúlt 18 hónapot
- folyamatos munkaviszonyban töltötte, de nem
- több, mint két munkahelyen, vagy pályakezdőként
- a jelenlegi munkahelyén dolgozik folyamatosan 12 hónapja;
- rendelkezik otthoni vezetékes telefonnal, vagy mobiltelefonnal, amelyen elérhető, valamint
- rendelkezik munkahelyi vezetékes telefonnal is,(nyugdíjasra ez utóbbi feltétel nem vonatkozik)
- az üzletszabályzatban megjelölt további feltételeknek is megfelel.
Régóta lecserélné a konyhai háztartási gépeket, de a család félretett pénzét nem akarja erre költeni, és drágállja az áruvásárlási hitelek magas kamatát?
Megvette álmai otthonát, de nem maradt pénze a berendezésre, és nem szeretné jelzáloggal terhelni a lakását?
Házasodni készül, de az előzetes kiadásokra ( foglalások, ruhakölcsönzés stb.) nincs pénze?
Luxusutazásra sóvárog, de a fizetéséből egy összegben nem tudná az árát kifizetni, részletekben, apránként viszont nyugodt szívvel belevágna?
Forduljon bizalommal az Erste Bankhoz, és válassza forint- vagy devizaalapú személyi kölcsönünket! Nem vizsgáljuk, mire kívánja felhasználni a pénzt, és semmilyen hitelösszegnél nem kérünk kezest vagy adóstársat, sőt, közjegyző előtt sem kell aláírnia a szerződést!
A hitel összege:
- minimum 250 000 Ft (vagy annak megfelelő EUR/CHF összeg),
- maximum 5 000 000 Ft
A hitel futamideje: minimum 12 hónap, maximum 6 év, hathónapos lépcsőkkel
Igénylési feltételek 2013 Január,01-től:
21. életévét betöltött, devizabelföldi (magyar hatóság által kiállított érvényes személyi igazolvánnyal rendelkező) személyek igényelhetik, akik rendelkeznek állandó magyarországi lakhellyel és (vezetékes vagy mobil) telefonos elérhetőséggel,
van nyugdíja van munkából származó rendszeres önálló jövedelme, amelynek havi nettó átlagos összege legalább 60.000 Ft, nyugdíjas és rokkantnyugdíjas is igényelheti.
legalább 12 havi folyamatos munkaviszony, amelyet maximum két munkahelyről lehet igazolni (a kettő között maximum 30 napos megszakítással), vagy
legalább 6 havi folyamatos munkaviszony jelenlegi munkahelyén, amennyiben az Erste Banknál minimum 6 hónapja lakossági bankszámlát vezet és erre a bankszámlára érkezik legalább 6 hónapja a munkabére, vagy a jövőben (igazoltan) ide fog érkezni,
kéthavi bankszámlamúlt bármelyik magyarországi pénzintézetben,
nem szerepel a BAR listán, nyugdíjas gyorshitel !
nincs lejárt közüzemi tartozása vagy köztartozása.
Villámhitel 2012/2013 gyors villám hitel most
Mi az a villámhitel ? Gyors azonnal felvehető pénzösszeg bárki részére 2012-2013 évben
Ha Ön
Bárlistán van
Nincs bejelentett jövedelme
Ha már jelzálog van a házán
Ha kedvezőtlen kamatozású jelzálog terheli a házát és túl magas a törlesztőrészlet
Ha minden papírja rendben van a hitelfelvételhez, de nincs pénze kifizetni az előzetes költségeket
Ha több helyen elutasították
Ha külterületre szeretne hitelt felvenni
Feltételek és szükséges dokumentumok (15 millió Ft értékű ingatlan esetén):
- Személyes okmányok másolata
(személyi ig, adókártya, a személyi szám 4 utolsó számjegyét igazoló dokumentum)
- Teljes Tulajdoni lap
- Térképszelvény
- Alaprajz
- 5.000.000 Ft felett jövedelemigazolás / év
- Értékbecslés
Az OTP Bank Folyószámlahitele révén Ön külön kérés nélkül, automatikusan juthat szabadon felhasználható hitelhez , Aktív számláján, illetve lekötött összegek erejéig.
A Folyószámlahitel segítségével - a hitelkeret erejéig - bankunk akkor is teljesíti az átutalási megbízásokat, engedélyezi a kártyahasználatot, illetve a készpénzfelvételt, ha látra szóló betétje már nem nyújt rá fedezetet. A Folyószámlahitelhez hozzájuthat rendszeres jövedelem mellett vagy folyószámláján elhelyezett lekötött betétek fedezete mellett is.
Miért előnyös?
- A bankszámla megnyitásával egy időben is igényelhető, és már a harmadik jövedelem átutalás megérkezését követő hónaptól fel is használhatja. Szabad felhasználású hitelek 2013-tól kamatkedvezménnyel igényelhetőek !
- Amennyiben Ön rendelkezik lakossági bankszámlával, és arra minimum három hónapja érkezik jövedelem átutalás vagy lekötött betéte mellett igényel Folyószámlahitelt, akár már igénylése napján is hozzájuthat a hitelkerethez.
- Kérésére Folyószámlahitel keretét a vonatkozó Üzletszabályzatban meghatározott feltételek teljesülése esetén automatikusan, hitelbírálati díj felszámítása nélkül megemeljük.
A módosított hitelkeret összegéről a számlakivonaton nyújtunk tájékoztatást. Sőt, ha Ön az OTPdirekt SzámlaKontroll szolgáltatásait használja, a hitelkeret változásáról SMS-ben is értesítjük.
- Automatikusan felhasználható: a hitelkeret-szerződés megkötése után, a szerződési feltételek teljesülése esetén Ön bármikor, külön kérés és hitelengedélyezés nélkül használhatja fel hitelkeretét, akár bankkártyájával fizet vagy vesz fel készpénzt, akár számlájáról utal át vagy szolgáltatói díjait egyenlít ki.
- Egyszerűen és kényelmesen törleszthető: a Folyószámlahitelt a bankszámlájára érkező átutalások automatikusan törlesztik.
- Rulírozó: a visszafizetett összeg újra felhasználható.
- Automatikus biztosítással jár: a Folyószámlahitelhez automatikus kiegészítő haláleseti kockázati biztosítás tartozik, amely a kölcsönt felvevő halála esetén az igénybe vett Folyószámlahitel és hiteldíja visszafizetésére nyújt fedezetet.
- Sőt, ha Ön, az Otp ügyfele akkor a mindenkorinál 1,5%-kal alacsonyabb kamattal veheti igénybe az OTP Bank Folyószámlahitelét.
Mekkora hitelkerethez juthat?
A folyószámlahitel-keret mértéke a rendszeres jóváírás egyszerese:
- jövedelem fedezete mellett, minimum 3 havi jövedelem jóváírás után.
A hitelkeret nagysága - a hitelbírálattól függően - folyószámlájára érkező jövedelmének kétszerese, ha
- az igénylést megelőzően a számlára legalább 6 havi jövedelem jóváírás érkezett, vagy
- a számlára az igénylést megelőző 3 hónapban érkezett jövedelem jóváírás és a számla Lakossági Net vagy Prémium vagy Elektronikus vagy Aktív Számlacsomag vagy Privát banki szolgáltatás-csomag.
A hitelkeret nagysága - a hitelbírálattól függően - folyószámlájára érkező jövedelmének háromszorosa, ha a számla Lakossági Tempó, Net, Prémium, Jump, Elektronikus vagy Aktív Számlacsomag, Lakossági Forint Folyószámla, Privát banki szolgáltatás csomag vagy Junior számla és
- az igénylést megelőzően a számlára legalább 3 havi jövedelem jóváírás érkezett és a számlához már kapcsolódik dombornyomott bankkártya, vagy
- az igénylést megelőzően a számlára legalább 3 havi jövedelem jóváírás érkezett és a számlán a megelőző 3 hónapban legalább 3 csoportos beszedési megbízás teljesül
Valóban pluszkiadásokkal kell számolni a számunkra nem megfelelő banknál?
Bank és bank között jelentős különbségek lehetnek, így például a hitelezési szabályokban - például abban, hogy hogyan számolnak a leigazolt jövedelemmel a bírálat során, az ingatlan hány százalékát adják meg hitelként a jövedelemigazolási formáktól függően. Eltérés lehet továbbá a bankoknál akár a kondíciókban - a kamat mértékében, de akár a kezelési költség számításának módjában is -, valamint a devizahiteleknél alkalmazott folyósítási és törlesztési árfolyam különbségében is lényeges eltéréseket találni. Ezek a különbségek bizony nagyobb összegű hitel felvétele esetén jelentős pluszkiadást eredményeznek, ha rossz bank mellett dönt a hitelfelvevő.
Jövedelemigazolás nélkül is kölcsönhöz lehet jutni?
Jelenleg már jövedelemigazolás és bármilyen közüzemi számla bemutatása nélkül is kapható hitel lakás- és szabad felhasználású célra is, ám nem az összes banknál.
Jövedelemigazolás nélküli hitel esetén azonban ugyanarra az ingatlanra akár 20%-kal kevesebb hitelt nyújt a bank, mintha legalább a minimálbért leigazolta volna az adós. Másrészt a jövedelemigazolás nélküli hitelek drágábbak is: van olyan bank, ahol csak az egyszeri folyósítási jutalék magasabb, de olyan bank is akad, ahol a teljes futamidőre kamatfelárat alkalmaznak.
Segíthet az állami támogatás az önerővel nem rendelkezőknek?
Akinek egyáltalán nincs vagy nem megfelelő mértékű az "önereje", az növelheti a felvehető hitel nagyságát egy kiegészítő fedezet az ügyletbe való bevonásával, vagy - amennyiben a jogszabályi feltételeknek megfelel -, állami támogatással - szocpollal, félszocpollal -, esetleg állami kezességvállalási formákkal kaphat megoldást a kevés önerővel történő lakásvásárláshoz.
Magasabb leigazolt bérnél kevesebb önerőt kér a bank?
A hitel mértéke attól is függ, hogy mennyi az önerőd, és mekkora vételárú lakást kívánsz megvenni. Minél magasabb a leigazolt jövedelmed, annál kevesebb önerőre van szükség egy ingatlan megvásárlásához. Általában a hitel feltétele, hogy legalább három hónapja állandó munkahelyed legyen, és legalább a mindenkori minimálbért elérő nettó jövedelemmel rendelkezz. Nagyobb hitel igénylésekor azonban általában magasabb az elvárt minimumális nettó fizetés is, ennek igazolására a bank munkáltatói jövedelemigazolást és az utolsó néhány - három vagy hat - hónap bankszámlakivonatát is bekérheti. Kis hitelösszeg esetében azonban, ha nem átutalással kapod a fizetésed, és a közüzemi díjakat sem innen fizeted, akkor a bankok ettől általában eltekintenek a piacon nemrégen megjelent "gyors" vagy "egyszerű" fantázianevekkel címkézett, szabad felhasználású hitelek esetében.
Hitelbírálatnál vizsgálhatják a közüzemi és telefonszámlákat?
Egyes pénzintézetnél közüzemi számlát is be kell mutatni, illetve a befizetett csekket - átutalók esetén a bankszámla kivonatát.
Ingatlanfedezet nélküli hitel 2013 : többnyire személyi kölcsön formájában létezik. Hitel BAR listásoknak ingatlanfedezet nélkül banki pénzintézeteknél aktív listásként teljesen lehetetlen. Passzív listásként, ha adnak, nagyon szigorú feltételhez kötik. Egyéb hitelezéssel foglalkozó pénzintézetek többsége, ha nagyobb pénzösszegről van szó, megfelelő ingatlanfedezet benyújtása nélkül nem ad hitelt. De vannak kivételek, akik azt vallják, hogy hitel BAR listásoknak ingatlanfedezet nélkül is adható, még magasabb összeg is, amennyiben a hitelkérelmező legalább 6 hónapos folyamatos munkaviszonnyal, illetve minimum 60 000 forintos nettó jövedelemmel rendelkezik, és elmúlt 23 éves. Kisebb összegű hitel BAR listásoknak ingatlanfedezet nélkül gyorskölcsön formájában (nem banki hitel) érhető el. Legyen szó bármilyen hiteltípusról, amennyiben a meg nem fizetett törlesztő részletek összege meghaladja a mindenkori minimálbér összegét és ez a hátralékos tartozás több mint 90 napja fennáll, akkor az adott pénzintézet a hitelfelvevő, valamint az esetleges adóstárs vagy kezes adatait rögzíti a Központi Hitelinformációs Rendszerben, vagyis a bar listán. De ám ekkor már passzív státuszban. Ez azt jelenti, hogy a hitelügylet már lezárásra került. Ha valamely személy aktívként szerepel a bar listán, akkor egyik banknál sincs lehetősége még ingatlan fedezet nélküli hitel felvételére sem. Bárlistás akkor vehet fel hitelt fedezet nélkül, ha már passzív bár státuszban van.
hitelbiztosítéki érték számítása 2013 lakáshitel hitelbiztosítéki érték számítása
A hitelbiztosítéki érték a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanoknak a hitelnyújtás alapját képező együttes értéke. A jelzálog-hitelintézet tevékenységének egyik garanciális szabálya, hogy a jelzáloghitelekből eredő tőkekövetelések állományának mértéke nem haladhatja meg a hitelbiztosítéki érték hetven százalékát.
A jelzálog-hitelintézet a hitelbiztosítéki érték megállapításához szükséges, az ingatlanok értékesítésével kapcsolatos illetékhivatali adatokat - az illetékalanyok személyes adatainak kivételével - a Hpt. banktitokra vonatkozó rendelkezéseinek megtartásával használhatja fel.
Értékmegállapítási szabályzat
A hitelbiztosítéki érték megállapításának módszertani elveit jogszabály határozza meg. Ennek alapján a jelzálog-hitelintézet hitelbiztosítéki értékmegállapítási szabályzatot készít, amelyet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete hagy jóvá.
Jelzáloghitelek esetében a fedezetként felajánlott ingatlanról, az értékbecslő által meghatározott, és a pénzintézet által elfogadott érték, mely a 25/1997. (VIII.1.) Pénzügy Minisztériumi rendeleten alapul. Fontos tudni, hogy a Hitelbiztosítéki Érték nem azonos a forgalmi értékkel, általában 5-20 %-al alacsonyabb annál.
A Hitelbiztosítéki Érték (más néven: Likvidációs Érték, Menekülési Érték) és a Forgalmi érték közötti különbséget elsősorban az ingatlan forgalomképessége, másodsorban az adott pénzintézet fedezet értékelési politikája határozza meg.
Egy budapesti használt lakás esetében 10-15% a Forgalmi Érték és a Hitelbiztosítéki érték közötti különbség, azonban ez vidéki családi ház esetében akár 20% is lehet.
Tehát minél nehezebben értékesíthető egy ingatlan, annál nagyobb a különbség.
Az új építésű ingatlanok esetében egyes pénzintézetek az adásvételi szerződés szerinti vételárat elfogadják Hitelbiztosítéki Értékként, megfelelő feltételek fennállása esetén.
Habár nem a fogalom meghatározásához tartozik, mégis fontos kiemelni, hogy a számítás alapját képző Forgalmi érték általában nem egyezik meg a vételárral, vagy az Ügyfelek által becsült forgalmi értékkel.
A pénzintézet az összehasonlításon alapuló értékbecslés alapján óvatosan értékel. Ez sajnos sok esetben legalábbis az alulértékelés látszatát kelti, azonban valamelyest szükséges a pénzintézet biztonságos működéséghez. Adásvételek esetében ritka a szerződésben rögzített vételárhoz viszonyítva a 10%-nál nagyobb eltérés a hitelbiztosítéki érték számítása esetén , és arra nem lehet számítani, hogy az értékbecslő az adásvételi szerződés szerinti vételárat lényegesen meghaladó értéket állapít meg, még akkor sem, ha az ingatlan lényegesen többet ér, mint a szerződésben meghatározott összeg. Az értékbecslő biztonsági játékos, és nagyon meg kell indokolnia, hogy miért ér többet az ingatlan, mint amennyiért az ügyfél meg tudja azt vásárolni. Olyan hitelcélok esetében, ahol nincs szerződésben rögzített vételár (Pl.: Szabad felhasználás) nagy a szórása az értékelésnek. Elsősorban a pénzintézet fedezetértékelési szabályaitól, és az értékbecslő rátermettségétől függ, hogy mennyiben sikerül reális értéket megállapítani.